5月以来,在经济大环境复杂多变的背景下,北京楼市依然呈现阶段性波动、整体走势稳定的新常态。麦田房产统计显示,5月份,北京二手房市场延续了4月份成交下滑的态势,价格则因成交结构影响,有小幅下降。

5月网签量同比下降超2成

从住建委网签数据看,本月度北京二手住宅网签量13764套,和上个月比环比下降4.7%,和去年4月份相比同比下降24%。这也是本季度以来,连续第二个月网签量下滑。

  就价格走势来看,本月均价和上个月相比亦有所下降,5月份麦田二手住宅成交均价环比下降1.1%,二手住宅挂牌价格环比上个月下降0.6%。

  麦田房产认为,本月市场表现完全符合市场预期。市场交易量小幅下降,主要原因在于,在政策层面上,对需求有实质性影响的“认房又认贷”银行信贷政策未出现变化,置换需求这类市场成交的主力仍受入市门槛所制约。在3月份“小阳春”阶段性集中释放之后,市场需求小幅回落是正常且理性的市场表现。在需求平稳波动的市场环境下,由于受成交结构影响,价格在不同月份出现小幅上下波动是市场的正常走势。

6月市场预计将保持理性平稳

从房源成交价格来看,5月成交房源中降价房源比例占比为96%(较上个月上升2个百分点),整体降价幅度为5%(和上个月相当),可以看出,买卖双方之间的价格博弈在加重,卖方降价达不到买方心理价位依然很难成交。

宏观环境方面,为减少因中美贸易摩擦升级对经济增长的影响,预计,接下来,央行仍将有可能采取定向降准的货币政策,保持流动性合理充裕,以支持实体经济持续增长。但中央坚持“房住不炒”基调没有改变,房地产金融监管依然保持收紧不变。

接下来,市场呈现理性平稳的常态化表现预期不变,市场交易量将维持理性波动。价格方面,买卖双方对市场的价格预期基本未变,价格走势也仍将呈现稳定小幅波动特征。

来源:国际财经

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