如今房产土地贵，房价贵，很多想要买房的人，依然望房兴叹。国家新出台政策坚决主张“房子是用来住的，不是用来炒的”，要求房地产回归其本质，并采用一系列限制手段来遏制房价的不合理增长。中国房地产市场如何发展，牵动着无数老百姓的神经。就目前来看，二线以下城市依然有价无市，希望未来在政府的带领下房价能够良性发展，让人人有房住，不再被房子压的“喘不过气”。

今年以来，多个城市放松调控政策，调降人才落户门槛，逐步放开人才购房限制性措施，但身居一线的大城市，限购限贷政策并没有太大变化，对于不少买房人，“房票”依然是最遥远的距离。

有的人社保未满5年，着急购买自住房，却苦于没资格?有的人手头有资金闲余，却苦于房票用尽，只能作罢。现在有一种可以自由购的绿色通道，那就是法拍房。法拍房，作为一种小众的房产购买渠道，无论是房屋面积、区域以及购房者是否为外地户口、购房资格，交易不受这些影响，都可以参与竞拍并购买。

法拍房的特别之处还在于，过户后即为商品房，落户自住可以享受城市教育、养老、社保等资源，转手投资也可以随时上市交易。

买房，咱们可能还有一个更关心的问题：那就是房价。法拍房的成交价低于市场价，这么说吧，就是咱们购买同一小区的同一户型，法拍房会低于市场价格10%-30%。

有数据显示，北京市通州区永顺西里38号楼1层511号住宅房产面积为81.84平米，起拍价为212.55万元。经过56轮的竞拍，最终该法拍房以276.55万元成交，折合单价约为33792元/平米。根据链家网数据，该小区去年12月份的参考均价为39781元/平米。该小区去年共成交5套房产，成交均价在34279元/平米到47180元/平米不等。据此测算，同一小区，法拍房均价约比市场价便宜15%。

为什么法拍房价格低?因为它来源特殊，债务人欠款还不清，无可奈何才把房产拿出来抵押拍卖，用来还清借款。所以，法院不会定价太高，因为太高没人买，那不就白忙活了?法院会让利吸引各路资金，加快处理掉这些资产和债务。

　　业内数据显示，2019年下半年，北京法拍房平均折价率26%，相当于市场价打74折成交，意味着购房者有两成多的价格红利。法拍房，这种非主流的房地产交易模式，在交易成本和销售价格上具有得天独厚的优势。

当然，法拍房固然有其优势，但也存在一定的风险。例如，房屋有长期租约，有”买卖不破租赁”的问题需要解决?房屋被占用，拍卖后可能发生实际居住者拒绝搬离的清退隐患?或者房屋存在隐形欠费，如水电燃气物业费等瑕疵?

以上这些具体的风险，法院的公告不会一项一项给你罗列出来，所以购房者必须得自己来控制风险，那么房屋背景调查就得实打实了。一份完整的尽调报告包括：房屋的产权情况、查封情况、欠费情况、占用情况、房屋瑕疵、交易税费、补充款项等详细事项。

这个调查过程极其复杂，没有经验就算跑断腿也有可能搞不定，建议最好选择专业的助拍机构处理，把风险嫁接给机构。瀚海法拍网，专做法拍房。瀚海品牌具备专业的竞拍资质和行业优势，针对法拍房的各种风险，做专项的服务保障，不能履行条款将全额赔付，让购房者可以无忧拍房。

　　如今，服务于法拍房的机构逐渐成熟，能够提供更好更优质的配套服务。率先入场的服务机构，通过这几年对行业的摸索和探寻，已经将各个环节逐渐完善起来。在传统房地产退热之际，法拍房市场持续升温，除了得天独厚的价格优势，提供保障的服务机构也无疑为市场注入了一剂有力的安心针。

我们坚信，在瀚海法拍网以及大环境的推动下，这个领域势必会将更成熟，让百姓可以放心舒适的买到符合预期的法拍房。

---

来源：中国经济导报

声明：

1、中国周刊网所有自采新闻（含图片)，未经允许不得转载或镜像，授权转载应在授权范围内使用，并注明来源。

2、部分内容转自其他媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。

3、如因作品内容、版权和其他问题需要同本网联系的，请在30日内进行。

责任编辑：杨文博