在生态文明建设被提升到新高度的新时代,作为空气污染、能源消耗、建筑垃圾的重要来源之一,房地产建筑业实行节能减排、坚持绿色发展,已刻不容缓。

中国建筑节能协会发布的《中国建筑能耗研究报告(2018)》显示,2016年,中国建筑能源消费总量为8.99亿吨标准煤,占全国能源消费总量的20.6%;建筑碳排放总量为19.6亿吨CO2(二氧化碳),占全国能源碳排放总量的19.4%。

由于中国仍处于城镇化建设的高峰期,在高楼大厦、市政设施不断更新换代的过程中,还会产生大量建筑垃圾。数据显示,2016年中国产生的建筑垃圾高达18亿吨,如今已逼近20亿吨。

根据“十三五”规划,中国将建设20亿㎡以上的绿色建筑。经中央全面深化改革委员会第十次会议审议通过,11月5日,国家发改委印发实施《绿色生活创建行动总体方案》,其中由住建部牵头负责绿色社区和绿色建筑的创建行动,要求到2022年,力争60%以上的社区达到绿色社区创建要求,城镇新建建筑中绿色建筑面积占比达到60%,既有建筑绿色改造取得积极成效。

与此同时,绿色建筑已成为中国绿色金融的重点支持领域之一。2019年3月份,国家发改委、工信部、自然资源部、生态环境部、住建部、人民银行和国家能源局等七部门联合发布的《绿色产业指导目录(2019年版)》,明确将建筑节能与绿色建筑、超低能耗建筑建设、装配式建筑、既有建筑节能及绿色化改造、物流绿色仓储、园林绿化、绿色建材、产业园区绿色升级、海绵城市等收录其中。

为进一步推动企业绿色信用的建设发展,使绿色金融能更好地为绿色建筑服务,中国投资协会、标准排名和《财经》杂志启动中国房企绿色信用指数TOP50报告编制工作。

   中海万科龙湖引领绿色信用指数

12月26日,由中国投资协会创新投融资专业委员会和浙江头门港经济开发区主办、标准排名协办的“2019绿色产业与绿色金融创新论坛”在浙江临海举行。

国务院国资委国有重点大型企业监事会主席赵华林、第九届、第十届全国政协常委、原国务院参事任玉岭、国家发改委经济研究所所长孙学工和国家发改委国土开发与地区经济研究所原所长肖金成、中国人民大学生态金融研究中心副主任蓝虹、中国投资协会创新投融资专业委员会副会长祝慧烨等领导专家与400多位企业家汇聚临海,共话绿色产业与绿色金融,畅谈绿色城市与绿色信用,为建设美丽中国出谋划策。

标准排名研究院院长郭海飞在论坛发布了由中国投资协会、标准排名、《财经》杂志联合编制的《2019中国房企绿色信用指数TOP50(中期)报告》。

该报告从绿色发展、营运能力、盈利能力、杠杆水平、偿债能力和发展能力六大指数、16个子系数衡量评价房企的绿色信用水平,其中绿色发展、财务杠杆和偿债能力指数均占比20%,营运能力和盈利能力指数占比15%,发展能力指数占比10%。

该报告结合国内外评级方法,将绿色信用指数处于90≤100分之间的企业绿色信用等级认定为AAA级,绿色信用指数85≤90分的企业绿色信用等级认定为AA级,绿色信用指数80≤85分的企业绿色信用等级为A;绿色信用指数处于70≤80分区间的企业绿色信用等级认定为BBB级,65≤70企业绿色信用等级认定为BB级,60≤65企业绿色信用等级认定为B;绿色信用指数处于50≤60企业绿色信用等级认定为为CCC,45≤50企业绿色信用等级认定为CC,45分以下企业绿色信用等级为C。

《中国房企绿色信用指数TOP50(中期)报告》显示,中海发展以 92 的绿色信用指数得分再次蝉联榜首之位,万科集团、龙湖集团、绿城中国以及保利发展分别以 91.5、91.2、90.5 和 90.1 的得分排名第二至第五位。上述 5 家房企是《2019 中国房企绿色信用指数 TOP50(中期)报告》中绿色信用等级最高的公司(AAA 级)。

此外,金科集团、荣盛发展、首开地产、中国恒大、碧桂园、中国金茂等6家企业绿色信用指数超过85,获得绿色信用评级AA级;中南置地、富力地产、阳光城、瑞安房地产、远洋集团、荣安地产、华润置地、招商蛇口、宝龙地产和葛洲坝地产等10家企业绿色信用指数超过80,获得绿色信用评级A级。

在上榜企业中,从第19至第50名共40家企业的绿色信用等级均为B级。其中 BBB级房企有6家,BB级房企有12家,B级房企有22家。

排名第50的为中梁控股,公司绿色建筑二星、三星认证面积空缺,存货周转率1.1,毛利率24.5%,调整后的资产负债率88.8%,调整后的现金比率17%,土地储备倍数7倍。

《2019 中国房企绿色信用指数 TOP50(中期)报告》显示,61 家上榜房企共获得绿色建筑二三星级认证面积 3852 万平方米,万科、恒大和碧桂园领跑绿建。

此外,八成上榜房企去化压力较小且土地储备充足,六成上榜房企毛利率超过30%,五成上榜房企资产负债率超过警戒线;在上榜的所有房企中,现金比率普遍较低。

此外,成都七一城市森林花园、南京中海燕矶听潮、北京远洋集团总部办公区、上海虹桥天地办公楼、武汉当代万国城(MOMΛ二期)、首开华侨村二期
、盐城金科集美望湖公馆A区、成都天府国际机场
、重庆会议展览馆二期、长兴画溪能源小镇城市客厅等10个项目入选中国投资协会和标准排名评选出的《2019 中国绿色建筑创新样本》。

国资委国有重点大型企业监事会主席赵华林和中国投资协会创新投融资专业委员会副会长、中国投资协会投资咨询专业委员会副会长祝慧烨为2019中国房企绿色信用指数TOP50(中期)代表企业和2019中国绿色建筑创新样本代表项目颁发了荣誉证书。

 绿色金融助力绿色建筑发展

据测算,为改善环境污染,应对气候变化,特别是要实现《巴黎协定》目标,在2100年把全球气温平均升幅控制在2度以内,全球每年需要4-5万亿美元绿色投资,而财政资金只能满足其中10%-15%的投资需求,绝大部份投资需求都将通过金融市场,动员私人资本满足巨大的资金缺口。

“国家对环境的重视前所未有,管理与治理体系已相当完善,以人民的生态利益为出发,生态文明建设、‘两山’论成为党和国家的首要战略,以严格的法律、法规为依据,以中央环保督察为核心手段的强监管,以区域、流域环境质量改善为导向,以绿色金融、PPP等多种财政与金融措施为支撑,环保产业迎来广阔的前景。” 国务院国资委国有重点大型企业监事会主席赵华林表示。

“大力发展绿色金融是实现节能环保高质量发展的保证,”赵华林强调,其中包括绿色信贷、绿色债券、绿色保险、绿色基金等。

近期,银保监会宣布,2019年上半年,中国国内21家主要银行绿色信贷余额10.6万亿元,占21家银行各项贷款比重9.6%。同时,绿色信贷的不良率也显著低于普通贷款。

2019年上半年,中国发行绿色债券达到1439亿人民币(218亿美元),比上年同期增加62%,其中广东、山东和江苏省的绿色债券发行量位居全国前三名,绿色债券发行的平均票面利率比市场收益率水平低1-4.1BP。

国家发改委经济研究所所长孙学工在论坛上详细讲解了绿色债券如何助力绿色发展,其中绿色企业债券募集资金占项目总投资的比例可达80%,债券资金用于优化发行主体债务结构的比例可以至50%,允许符合条件的绿色投资基金股东申请发行绿色债券,募集资金投入到绿色基金。

此外,绿色企业债券简化申报程序,地方企业可直接向省级发展改革部门提交企业债券申报材料,抄送地市级、县级发展改革部门;省级发展改革部门于5个工作日内向国家发展改革委转报,不再要求提供省级发展改革部门预审意见,30个工作日内完成核准。

11月4日,位于2019中国房企绿色信用指数TOP50第14名、获得绿色信用评级BBB级的金科与工商银行签订了20亿元绿色债务融资工具承销意向性协议。

与此同时,瑞安房地产公告称,公司全资附属公司将在集团的绿色融资框架下发行为“绿色债券”。

目前,当代置业、龙湖、朗诗、华发、恒隆、新世界、太古等绿色地产标杆企业纷纷成功发行绿色债券,既是积极践行绿色发展和生态文明建设的表现,也是抢占绿色金融先机的征兆,更是树立良好品牌形象的大好时机。

2019年三季度末,人民币房地产贷款余额已高达43.29万亿元,占同期人民币各项贷款增量的33.7%。

其中,房地产开发贷款余额11.24万亿元,同比增长11.7%,增速比上月末低1.7个百分点;个人住房贷款余额29.05万亿元,同比增长16.8%,增速与上月末持平。

在11月5日重庆举行的中新金融峰会“绿色金融助推绿色发展”论坛上,中国金融学会绿色金融委员会副秘书长、工商银行城市金融研究所副所长殷红便表示,建筑排放占到社会总能耗的1/3,建议绿色信贷加大绿色建筑支持力度。

“如果是房地产开发公司来做的绿色建筑,他是放在房地产开发的统计口径里面,但是目前房地产是受到各种条件的限制,资金是进不去的。“殷红称,”如果我们能够支持绿色建筑,减少能源的消耗和排放,这将是绿色发展很大的份额。但是,如果这块政策里面能够拿出来,规模单独来计算,同时在绿色金融、绿色信贷的统计里面,把这个放进去,是不是一个很好的政策呢?”

推进绿色建筑发展,是落实国家能源生产和消费革命战略的客观要求,是加快生态文明建设、走新型城镇化道路的重要体现,是推进节能减排和应对气候变化的有效手段,是创新驱动增强经济发展新动能的着力点,是全面建成小康社会,增加人民群众获得感的重要内容。

中国投资协会创新投融资专业委员会副会长祝慧烨在演讲中介绍,作为投融资领域权威专业的服务机构,中国投资协会也将为企业提供面向2020年的包括发行绿色债券在内的专业绿色金融金融解决方案,解决企业绿色发展的融资难题。

伴随融资政策不断收紧,房地产发展的旧模式遇到了空间约束、盈利约束、资金约束、政策约束瓶颈。现实摆在房企面前的只有一条路——“转型”。

要么房地产经营模式转型,从快时代慢下来,从粗放模式走出来,精细化产业、延长产业链,提高产业附加值;要么专注产品品质提升;绿色建筑、装配式建筑、健康建筑、智慧建筑、超低能耗建筑、海绵小区等都成为房企提升产品品质的有效途径和重要方式,也是绿色金融的重点支持领域。

发展绿色建筑,拥抱绿色金融,才能赢得未来。


来源:北国网

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