在市场降息预期降温之际，央行突然宣布“降息”!

本月初，央行公告称：

当日人民银行开展中期借贷便利(MLF)操作4000亿元，与当日到期量基本持平，期限为1年，中标利率为3.25%，较上期下降5个基点。

这是MLF利率自2018年3月后的首次调整。

　　中期借贷便利是什么?

所谓中期借贷便利，英文简称MLF，是一种由中央银行提供中期基础货币的货币政策工具，对象为商业银行、政策性银行等，可通过招标方式开展。发放方式为质押方式，并需提供国债、央行票据等优质债券作为合格质押品。某种程度上可以认为，MLF利率下降就是降息。

　　MLF对楼市有何影响?

当前，经济下行压力加大，各地楼市普遍偏冷，这次把政策性利率调低5个基点，是促使楼市适度回暖的一种手段。

　　MLF对买房贷款有何影响?

MLF和LPR(贷款市场报价利率)之间的关系紧密。

可以说，MLF相当于LPR的锚或者坐标，当1年期的MLF利率走低，紧接着LPR也会大概率下降，如果LPR下降，随之而来的就是房贷下降。

有专家预言：“这次把政策性利率调低5个基点，为11月20日的LPR利率调整(正式降息)埋下了伏笔。估计到时候，1年期和5年以上的LPR利率，都会有至少10个点的降幅，所以预计11月20日会小幅下调5年以上贷款利率。即便这次不调，12月也会下调。”

落实到买房，对房贷的影响，包括5年以上LPR和银行上浮利率。这次央行MLF下调，那么相应的，对两者多少都会有一定影响。对购房者而言，意味着购房成本降低，房贷利息总额减少，每个月月供降低，鼓励大家积极入市，激励房地产市场。

　　最近全国楼市横盘，有些地方开始大幅打折降价，甚至有多个城市的购房政策有所放宽，包括限购、限价措施的放松，以及以“引进人才”为名刺激“购房需求”的举措。

很多人看到这里，也许会问，此时央行放出4000亿，是不是意味着房价又要大涨?

用一句最通俗的话来回答——自住没有一点问题，投资就是往火坑里跳。

随着第四季度的来临，房企库存的压力开始增大，放开限购并不是为了涨房价，主基调依旧是“住房不炒”。所以当下必须清醒的认识到，2019年是房地产过热“结束年”，这是确凿无疑的。(龙源海外官方公众号lyhaiwai96)

　　这个地产寒冬可能会有点长

地产大鳄无力回天，中国首富分分钟变“中国首负”。

有大型地产公司的员工数量在半年内减少多达15000人，还有地产集团从全集团在册员工中转移了将近2000人进入新能源汽车板块旗下的三个集团，地产集团空出来的这批位子大概率会继续空下去。

　　从今年年初到今年7月，共有274家房地产公司破产，“活下去”，已经成为了这个昔日耀眼行业最新的座右铭。

　　房产界大鳄暗示房子已失去投资价值

曾表示“不赚最后一个铜板”的李嘉诚，最近将旗下长实集团超40亿元的大连西岗项目卖给了融创。

其实，这并非李嘉诚第一次抛售国内资产。从2013年开始，他便悉数甩卖香港及内地的地产项目，至今已售出约3000亿港元，最大的一笔是在2016年10月以200亿元抛售的上海世纪汇广场。

这个房产界投资大鳄最近几年的投资战略一直是：卖国内的房产，转战购买欧洲等地房产。面临全球经济增长放缓、国内经济遭遇多重挑战的事实，再加上国家“房住不炒”的深入落实，房子回归居住属性大局已定。

在此形势下，尽快回笼资金，转变投资观念，寻找增值空间大的投资项目才是上乘之选。

　　200万欧元购买塞浦路斯房产

　　即可一步到位获得欧盟公民身份

　　塞浦路斯护照项目，也称塞浦路斯公民投资计划，是全球最完整、最具有吸引力的移民项目之一，投资最低200万欧元的住宅类物业，即可在6个月内获得欧盟公民身份，并享有在任何欧盟成员国学习、工作和生活的自由。 (龙源海外官方公众号lyhaiwai96)

　　项目优势

1. 时间短，6个月即可获得护照

2. 享受欧盟公民的所有权利，可在28个欧盟成员国以及瑞士、挪威、冰岛、列支敦士登自由生活、工作和学习

3. 全球173个国家和地区免签，护照含金量世界第十

4. 塞浦路斯承认双重国籍

5. 公民身份会被授予整个家庭，并传给下一代

6. 投资部分5年后即可转手或出售

7. 获得护照后可以改名

8. 无需在塞浦路斯居住

　　申请条件

1. 主申请人18岁以上

2. 投资至少200万欧元的住宅类房产

3. 向政府指定基金捐款15万欧元

4. 投资人需永久保留最低50万欧元的住宅类房产，其余投资可在5年后出售

5. 申请人需要持有效期内的申根签证

6. 身体健康，无犯罪记录

附属申请人：包括配偶、28岁以下未婚且经济不独立的子女、投资人的父母(父母需额外购买最低50万欧元的住宅类房产并永久持有)

　　如果您对塞浦路斯房产投资和移民感兴趣，可以随时联系龙源海外·金北方移民，他们的专业移民专家及团队随时准备为您进行详细的评估。可以拨打电话或关注龙源海外官方公众号lyhaiwai96，把所有疑问抛给他们，助力自己走向新生活的道路。

龙源海外·金北方将于11月21日开展美国律师1对1咨询，感兴趣的朋友也可以报名参加，名额有限，先到先得。他们还准备了每周大咖面对面，邀请移民行业经验丰富的顾问老师为大家答疑解惑，可自行关注与了解。

　　关于龙源海外

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龙源海外依托自主独创的“百人律师团”及“一案多审”评估制度，为每一位客户打造最适合的移民方案和海外投资计划，并提供全方位后续服务，让每一个客户出国无忧。 拥有加拿大注册移民顾问资质，《加拿大联邦自雇移民成功保障体系》、《美国EB1A移民审核制度》国家版权证书，国家认可，专业保障，让用户更放心、更安心。

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责任编辑：杨文博