全龄家庭式、总价低、功能强是户型发展大趋势

什么样的户型才是好户型?二十多年来,徐州楼市产品时时都在更新换代,但无论何时都是以购房者为导向。作为迭代频率最高的产品,好户型一直在进化,重视功能空间、重视人居体验,“以人为本”的户型越来越受购房者欢迎。

随着二孩家庭的增多,三室至四室户型成为人们关注的对象,但大户型往往也意味着高总价。于是,“全龄家庭式、总价低、功能强”的中等户型产品开始出现,毕竟,对于购房者来说,实用和舒适才是最主要的。

户型设计的目的是为“家庭”服务

户是汉语常用字 ,最早字形见于商代甲骨文。“户”的古字形像一扇门的形状,本义指单扇的门,由本义引申为房屋的出入口。一家人住在一个门内,“户”又引申为家庭单位。

《易·节卦·象辞》中有文“初九,不出户庭也,无咎。”,其“户”为“屋室”之意。由此可见,自古“户”即与居室相关,而“家庭”则是核心。

早期的户型设计并没有太多讲究,只是满足人们最基本的对“住”的需求,户型设计也是尽量简单化、规模化、大众化。房地产市场商品化以后,也正是“家庭”的需求引发了户型创新,楼市的户型结构也从单极走向多极。

中国的住宅户型基本是围绕着家庭需求而设计。不用的家庭情况决定了购房者对产品的需求。从住宅户型日益多样性来看,除了面积大小的多档次外,为不同家庭结构、不同消费阶段而设计的户型应有区别:服务于“核心家庭”的户型应该精致小巧,服务于“两代居”家庭的户型应该优雅浪漫,为三代同堂家庭提供的住宅则应该温馨亲切。

当生了两个孩子,两居室的房子必须扩容;当三代同堂,可能需要四室或更多的房间,改善型居住需求,也逐渐成为部分市民的刚性需求。

徐州需要更创新的三(四)室户型

几个卫生间?几个阳台?厨房是开放式还是传统的封闭式?要不要工人(保姆)房?要不要设置一个杂物间?要不要设飘窗?……等等问题也应站在市场角度、从项目整体定位的高度来审视而不应由设计师依据站在技术角度、单纯从建筑结构出发。

从青岛禧泰统计数据可知,在徐州房地产市场,无论是供给还是关注,90—120㎡的户型面积要领先于其他户型。而从近十年来徐州楼市户型曲线来看,产品的供应和关注度始终围绕着110㎡上下波动。

这就意味着,房企对户型的创新,大部分精力并不在面积的大小上,而是功能性和体验感。又或者说,很多房企的户型压根就没有创新。那么,这些开发商在做什么?他们可能在照搬其他城市的户型,这也就出现了一些楼盘规划设计都没出,但是置业顾问却能拿其他城市的户型来向购房者介绍的情形。

但因为居住习惯、社会风俗的不同,“外来户型”未必适合徐州购房者,这些楼盘能够顺利销售,完全是受到徐州城市快速发展、楼市升温的利好影响。

换句话说,用产品打动购房者,不是每一个楼盘都能够做到。

业内人士表示,未来户型设计首先在功能上有所突破,主要表现在功能分区,各个功能空间要有相对的独立性。通过细节的精细化设计和组合体设计,从而达到居住的舒适性和合理性。注重多种功能需求的满足,通过细节的精细化设计和组合体设计,从而达到居住的舒适性和合理性——用心开发产品的房企值得尊重。

目前90㎡左右的户型仍然是徐州市场主流,是至少从目前来看,三室是徐州市场绝对的供应主力,而一些购房者又有了对四室的需求。

全龄家庭式、总价低、功能强,这样的户型真的存在吗?

鱼先生的新“时代”体验

从空间体验来提升户型品质,从更深层次上关注人的居住感受,这是户型设计的一大趋势。位于九里湖畔的鱼先生的时代项目近期提出了一个“情亲徐州”的概念,意图打造一个创新型的“家庭式住区”。

家庭式住区一定要具有较强的功能性,满足不同类型的家庭结构,从两人世界到三口之家再到三代同堂甚至二胎生活,均能够满足的家庭产品。这种家庭式住区充分结合徐州这座城市的家庭观,把家庭放在首位的居住理念,拉进整个城市的情感交流。

(配户型图)

作为天誉集团在徐州开发的第二个项目,“鱼先生的时代”从区域热销项目“鱼先生的社区”中吸取“神盘基因”,开发“情亲系”产品。以“家庭定制式住区”为概念,以五大家庭定制系统,鱼先生的时代打造的覆盖二人世界到三代同堂的家庭产品,轻松满足不同阶段居住需求,将极大降低人们购房以及换房的成本。

对于亲情如何升温,“鱼先生”有其独到见解。在家庭结构不断变化的时代,鱼先生的时代建面约78—110㎡三至四房,可以轻松满足不同年龄层的需求。所有产品户型方正,南北通透,满足不同群体对生活舒适度的追求。三至四房的户型,餐客双厅面宽广阔,承载更多生活可能性,见证家庭温情脉脉。百变书房可改成二胎房间外,更可变身全家人的影音室、游戏奖,亲情浓厚再升温。


来源:中讯财经网

声明:

1、中国周刊网所有自采新闻(含图片),未经允许不得转载或镜像,授权转载应在授权范围内使用,并注明来源。

2、部分内容转自其他媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。

3、如因作品内容、版权和其他问题需要同本网联系的,请在30日内进行。

回复

请输入你的评论!
请在这里输入您的名字