近期，杭州银行开放“二抵贷”业务，引发了社会关注。其实不仅是杭州银行，北京、上海、杭州等地多家银行，都重又开放了该业务。

    房子未还完贷款，可二次抵押贷款?

    “二抵贷”并非首次出现，之前，“二抵贷”由于贷款资金流向房市、股市引发了监管力度的加强，进而渐渐销声匿迹。其具体是指将尚未还清按揭贷款的房子再一次拿去抵押，一般可以贷到的额度是房屋的评估价乘以折扣，再减去剩余未还清的按揭金额，折扣基本上是住宅7折、商业5折。

    想申请二抵贷，信用记录良好吗?有合理用途吗?

    目前，多家银行等已经推出“二抵贷”业务。但二抵贷的资金只能用于经营性用途和银行认可的个人消费用途，严格禁用于买房。有业内人士表示，这是国家要求银行对小微企业和民营企业增加支持，但银行贷款还是需要有抵押物主体。

    想要申请二抵贷，首先申请人或者关系人为企业主或者个体户，需要持有营业执照，营业执照时长要求半年以上，有些银行的要求则是至少1年。另外，银行对按揭时间也有要求。快报记者向多家银行求证，最低要求2年。

    小城市能申请到二抵贷吗?

    目前二抵贷的业务主要集中在北京上海杭州等几个大城市的银行，小城市很少，且由于风险不可控，该业务的推广很慢。有专家表示：大城市的风险相对较小，房价坚挺，房产估值清晰，交易活跃是大城市的优势。若房价下跌，房子收回，大城市的房产好出手，小城市的房产可能较难有人接盘。

    房价稳定对二抵贷影响大吗?

    过去几年，杭州不少房子的房价已经翻倍，实际资产价值大增，现在能办理‘二抵贷’的房产,基本都经过一轮增值了,对于银行来说风险就小了很多。随着国家对房地产的调控，房价日趋平稳，炒房的收益已经不高，所以二抵贷放开,也不会有太多资金流入楼市。这对银行和刚需购房者来说，都是一个有利的信号。

    但当下的高房价，对刚需购房者来说仍是一个较大的挑战，按揭买房面临的压力依旧不会小，其实满足住房需求的方式有很多，租房也是不错的选择。作为国内最大的租房信息入口，58同城一直关注租客的需求，并推出安选房源专区，集中了平台内优质、真实的房源信息，租客可以根据自身的条件和需求，在安选房源专区挑选不同户型、地段和租金的房源。除此之外，用户还可以通过在线聊天功能，与房东进一步沟通，询问房源情况，提高选房效率。未来58同城也会不断贴近用户需求，让他们在贴心、高效的服务中放心租房，投入高质量生活。

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来源：经济网

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责任编辑：杨文博