“理想是一道光，追随光的方向可以看到远方。”武磊在采访中无意说出的这句话，既是和昌集团(以下简称和昌)前世的总结，又是和昌南下的情愫。
来自郑州的和昌，用9年时间跻身百强房企之列，快速增长之姿让业界好奇“和昌是谁”的同时，也将董事长武磊推到了聚光灯下。
本科毕业之后便进入地产圈，摸爬滚打多年后加入和昌。肩挑“董事长”一职的他，四年时间，带领和昌实现业绩年年攀升。
弱肉强食的时代，唯有变强才能抵御被吞噬。六年之后再度迁址，和昌有着什么规划，武磊在布一个什么局?
初心不改 提供美好生活
走得再远，也不能忘了当初因何而出发。这是“吾日三省吾身”的坚持，更是逐步变强的时刻警醒。
好产品是实力的最好证明，也是能在行业立足的根本。12年的时间，和昌从默默无名到小有名气，靠的就是审时度势的产品打造。
什么是好的产品?武磊用通俗易懂的话解释道，在和昌内部有一个朴素的产品论：你做的产品会推荐自己的家人买吗?如果答案是肯定的，那就是好产品。
武磊对和昌的产品充满自信，在他看来，在任何一个局部市场，和昌绝对不输竞争对手。清晰的产品定位，精细化和差异化的打造理念，让和昌顺利跻身全国地产百强之列。
目前，和昌以四条产品线打造美学社区，分别是定位城市中心高品质生活的“臻”系、打造郊区休闲生活的“城”系、挖掘稀缺资源的“山”系，以及新近公布的打造城市近郊舒适生活的“云”系。
“云系产品是基于’和社区’的升级，它更贴合人居、贴合生活、贴合居住氛围、贴合邻里关系，这是为了更好的社会价值以及配套设施所做的一次升级迭代”，武磊介绍道。
2017年和昌提出“和社区”全新生活理念，2019年发布定义为生活本身的“云”系产品，和昌在产品的打磨上秉持工匠之心。武磊更是提出：做产品要有“人有我优”的态度，和昌要率先把房地产转化为制造业，以制造业的精工思维去做房地产。
和昌的精细不仅体现在产品上，更在于服务。为了让业主在社区住的更舒心，和昌推出“和新计划”对已交付的社区进行硬软件的升级服务。武磊毫不避讳地说道，从法律意义的界定上，这部分工作并非我们的分内事，但我们却在坚持。
“这就是和昌的做事理念，做正确的事，做对得起良心的事”，武磊说道，做这些事，看似带来短期利益的损失，然而长远来看，可以转化为和昌的核心竞争力，能给和昌带来源源不断的溢价财富。
向阳而生 变革年调整格局
万物皆流变，唯有随之而动，才能保持常新。
武磊将2019年定义为和昌的变革年。“除了产品的升级迭代，今年最大的变革就是，和昌对区域组织架构的调整”，武磊进一步解释称，最近划分了三大区域，把总部很多权利授予区域，形成城市集群。并且将原来属于经营层面的一部分决策权下放到区域层面去解决，激发区域领导者的主观能动性。
正如当初中瑞控股董事长万永兴对于武磊的信任，武磊也正在将这种信任传递给团队。
和昌集团2007年成立于郑州，靠着郑州新都汇项目和和昌物业，开始在行业崭露头角。随着2015年武磊的加入，和昌集团实现三级跳，在业内名声大噪。
数据显示，2014年和昌的销售规模为38亿元，2015年销售几乎翻番达到了73.2亿元;2016年超百亿，达到164.5亿元;2017年增长至201亿元，2018年继续上行，销售规模达到312亿元。“和昌能有今天的成绩，得益于和昌的团队，他们真的很拼”， 武磊满是赞赏地说道。
当然，和昌在前进的过程中也遭遇不顺，比如经常被问的千亿规模实现。武磊回应道：“没有利润的规模是不道德的，不能为了规模而规模;同样的，没有规模的利润也是不道德的，不可持续，这两者间必须寻找到一个契合点”。
武磊强调：“和昌不盲目追求规模，更看重稳健增长”。目前，和昌城市版图已实现环渤海、长三角、珠三角和中原核心城市的“3+2”全国化战略布局，涉及19城60余盘。
“摸索中的道路才有各种可能性，当然不可否认，在前进的过程中会遇到困难，保持乐观和阳光尤为重要”，武磊看问题显得格外通透。
把握机遇 深耕大湾区
“人，只要有一种信念，有所追求，什么艰苦都能忍受，什么环境也都能适应”，作家丁玲的这句话，道出了武磊与和昌共生同进的心声。
武磊经常说，草根出身的和昌，不挑食不怕苦，才一步步走到现在。如今12岁的和昌跳出舒适圈，选择将总部迁移到深圳。
“做出这个决定，是经过多方面的考虑和权衡，一是考虑粤港澳大湾区的整体发展环境，二是权衡和昌在深圳的项目布局”，武磊解释道。
2017年和昌斥资133亿元从莱蒙国际手中接下8个项目，此举让和昌顺利进入深圳、杭州、南京、广州、常州、南昌6个城市，也让和昌在全国的版图得以快速扩充。而在这8个项目中，最重要的项目深圳就有3个。
华南区域拥有近一半货值，这是和昌南下深圳的主要推动力。资料显示，和昌目前已进入全国18个城市，总储备货值1210亿元。“目前和昌在整个湾区大概有四五百亿元的货值储备”，武磊毫不避讳地说道。
和昌在深圳的发展蓝图正在绘制。武磊表示，和昌在深圳第一个城市更新项目进展迅速，2017年接手到目前，一期项目拆迁已完成，没有意外情况，下个月就能开工。
不可否认，深圳让和昌拥有可以想象的未来，而大湾区的发展前景则给了和昌更大的市场空间。
2019年中共中央、国务院印发的《粤港澳大湾区发展规划纲要》中明确提出，粤港澳大湾区将建成世界新兴产业、先进制造业和现代服务业基地，打造世界级城市群。
8月18日，中共中央、国务院发布《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》，指出：要建立完善房地产市场平稳健康发展长效机制，加快完善保障性住房与人才住房政策。
在连番政策红利的推动下，知名房企纷纷抢滩大湾区。据不完全统计，2018年上半年就有超25家知名房企在大湾区展开布局。此外，随着人口、产业的导入，将会给重仓于此的房企带来可观的效益。
而对于大湾区，和昌已然做到胸有成竹，武磊将其定义为“理想都市探索计划”，希望用诚心之作拥抱大湾区。
据介绍，该计划主要从三个方向进行着手：第一，用全新的开发方式做项目，参与到城市更新;聚焦产业，打通政府资源，尽其所能地解决民生问题;第二，尝试更多场景，比如在项目中注入更多教育资源;第三，物业管理最核心的是社区管理。未来要做好社区管理，提供客户真正需要的产品和服务。
撰文 | 张丹
出品丨乐居财经
来源：中国IT网
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