近期楼市声音不断,房价连涨40个月,让徐州房价也真正进入了二线城市的范畴。如今徐州楼市似乎已经陷入了一种高价盘当道、刚需却仍在苦苦挣扎的矛盾中。动辄2万+、1.9万+的项目接连入市,将刚需远远甩在后面。也正是因为如此,买房对于刚需来说,更是一件需要挑价格、挑潜力、挑产品的细致活儿。

然而,在当下这种房地产速食模式下,粗放的拼速度、拼规模、拼现金流,能安下心来在产品上花功夫的房企,已经越来越少了。千篇一律的户型、似曾相识的装修风格,可以说,纯看户型图,已经很难分辨出是哪家项目了。

可是,即使再“刚”的购房者,也是希望能用有限的资金购买一个小三室甚至奢望小四室——可以给自己一个书房、或者给孩子一个房间,再或者接父母来小住、远方的亲朋好友来访不至于住宾馆……等等。

根据后台数据库来看,目前徐州市面上普遍在售的户型,三室户型面积段大多集中在90-120㎡,四室户型面积段多集中在125-140㎡之间。还有少量130多平的户型也只做三室。而90㎡以下还能做成三室、110㎡能做成四室的产品少之又少,在徐州,除了万科有89㎡三室的产品以外,也就鱼先生能将空间利用发挥到极致了。

天誉首进徐州做的第一个项目鱼先生的社区,首次打出青创社区这种偏年轻化的概念,将灵活多变的小户型住宅产品引入徐州,并一举打响。随着概念的深入,天誉集团没有直接复制第一次的成功,而是在第一次的经验之上进行了产品的更新升级,打出了家庭定制式住区的概念,开发了鱼先生的时代这个项目。

从产品上我们就可以看到鱼先生的时代对于年轻刚需一代家庭概念的打造和包容。三室户型涵盖了78、86、100㎡三个面积段。其中,86和100㎡的户型更是融入了2卫的设计,增加了产品的功能性。合理的设计,让房间布局更加紧凑,减少了空间的浪费,增加了各功能区的实用性。

从户型图上可以看到,三种户型产品均做到了三开间朝南(2卧室+1厅),主卧配以飘窗,其中86㎡户型还设计了当下最流行的双阳台,均有效的保证了家庭生活中的通风和采光。各项家庭功能齐备,真正做到了适合刚需的小而美。

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  另外值得一提的是鱼先生的时代110㎡的四室产品。整体户型做到了市面上少有的大面宽四开间朝南(3室+1厅)的设计,再配以双阳台、卧室飘窗和双卫,基本做到了全功能涵盖。而市面上同等设计的户型,面积大多在130、140㎡左右。这也是为什么说鱼先生的时代打造的是针对刚需的家庭一站式结构住宅产品。

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  在同板块内,刚需购房者用买2室、3室的总价去买3室、4室,这是一个很容易接受的选择,这也是鱼先生的时代做如此产品设计的精华所在。

家庭,是组成社会的一个个最小单元,二人世界到三口之家或者二胎生活甚至三代同堂,也正是社会上比较普遍的家庭结构,最基本的2室户型明显没办法满足这种家庭结构的变化。因此,除了耗力耗财的置换以外,在置业初期,便用2室的价格选择3室甚至4室的产品显然要更明智一些。

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  在目前已经冲破2万+的高房价时代,连涨40个月的徐州房价更是让刚需有些无所适从,环顾整个徐州市区,能够在产品上费工夫来照顾刚需的资金限制、家庭结构需求,位于北三环边上的鱼先生的时代无疑是刚需们的福音。除此之外,鱼先生的时代作为家庭定制式住区更强调购房的一步到位。购房更有机会获得车位的使用权和全屋家电的赠送,越来越多的地产开发商向生活运营商转化,房子只是居住空间。装修、家电、车位的一步到位才是生活方式的体现。

如何让更多的年轻人、更多的家庭留在这座城市,是鱼先生一直努力的方向,这也是鱼先生的时代对于刚需客群在家庭理念上给予的最大呵护和支持。

来源:华夏小康网

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